Ruïne kopen........stroop je mouwen op!
02 augustus 2011
Je ziet alleen een stukje van het dak, struikelend over wat vroeger een pad was en nu eigendom is van hoge brandnetels. Welkom bij de ruïne. Zonder dak, instortings gevaar. Niemand bij zijn volle verstand zou het kopen, maar toch is het liefde op het eerste gezicht.
Jouw idee, het creëren van een thuis doormiddel van een romantische ruïne is al jaren populair, maar het aanbod van geschikte woningen kan de zoektocht frustreren. Het is goed te beseffen dat de droom niet van jou alleen is, nee hij wordt gedeeld door anderen ook op zoek naar iets om in te wonen en dit al vanaf de laatste oorlog. Elke centimeter van het platteland is al bezocht. Dus haal heel diep adem, open je portemonnee en je ziet het beeld van wegstromend geld.......... voor de jaren.
Als je er nog steeds van overtuigd bent en de mannen in witte jassen hebben je niet megenomen, dan hebben we nog een paar punten ter controle voordat je je aanmeldt op de startlijn. Het CU - certificat d'urbanisme - bouwvergunning. Is er een bouwvergunning en is het nog steeds geldig? Voor je ook maar een spade in de grond zet moet er een volledige bouwvergunning in het bezit zijn. Het is onwaarschijnlijk dat je je zult kunnen aansluiten op een riolering, hebt je al een fosse septique, want een bodem permiability test is nu verplicht voordat je kunt installeren. En....... de lijst gaat maar door.
Andere ontwikkeling - vergeet niet, als je voor je ruïne toestemming hebt, dat het zeer goed mogelijk is dat delen van het omringende land ook deze toestemming hebben of krijgen. Het is deprimerend als jouw uitzicht een paar jaar later wordt verwoest door aangrenzende nieuwbouw. Nog steeds geïnteresseerd?
Controleer jouw toegang - controleren en opnieuw controleren. Het is heel vervelend als je over een stinkend boerenerf, moet rijden om jouw stek te bereiken. Of dat twee keer per dag over "jouw" land de boer langs komt om de koeien binnen te halen of uit te laten. Dus alles goed laten controleren. Misschien vind je het zelf niet hinderlijk, maar de meeste potentiële kopers van jouw liefdevol gerestaureerde huis zullen er anders over denken. Het mooiste van een project is misschien wel de ligging dichtbij de rivier de Dordogne, de Vézère of een andere rivier! Controleer in ieder geval eerst even hoe vaak de boel onder water heeft gestaan.
De bouwkosten kunnen veel hoger uitvallen dan in Nederland en wisselen van de ene op de andere dag. Dus het is verre van onmogelijk.
Alleen een goede agent en een efficiënte Notaris kunnen je helpen door het doolhof en het vermijden van voor de hand liggende valkuilen. Jij moet alleen de moed, de overtuiging, onfeilbare optimisme en een begripvolle bankrekening hebben.
Good luck en laat het ons weten als je hem gevonden hebt!
Geschreven door Simon Renfrew.
Expert aankoopmakelaar (Frankrijk)
